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香港山东周找准鲁港合作兴奋点

2018-11-28 13:22:01

“香港山东周”:找准鲁港合作兴奋点

摘要:“2011香港山东周”落下帷幕,山东代表团满载而归。在港期间,随团走访会见各界人士,耳闻目睹,颇受启发。

“2011香港山东周”落下帷幕,山东代表团满载而归。在港期间,随团走访会见各界人士,耳闻目睹,颇受启发。

“地产商向内地投资是出路”

走访华懋集团时,总经理许业荣说,他们集团领导层刚刚从一个拍卖会上“失败”而归。

华懋集团是香港的私营地产商,投资的建筑项目有300多幢,遍布香港和内地众多城市。住宅大厦、商业中心、购物商场、工贸大厦、高级酒店,华懋无所不能。集团前任董事局主席龚如心女士在2006年港澳台富豪排行榜上高居第九位,可见其实力之强。

许业荣解释说,华懋集团看好香港的一块地,参与竞拍,内部决策时确定的出资上限为40亿港币。拍卖会上,竞争惨烈,终以每平方米26.5万港币的高价被别人买走。许业荣很是感慨:“没有想到,我们带上40亿元,却没拿到一块地!”

龚如心的弟弟、华懋集团现任主席龚仁心说,“香港的土地太紧张了,开发的空间十分有限,作为地产商,向内地投资是出路。”

华懋集团到济南考察多次,看好济南龙洞片区开发项目,与济南市城市建设投资公司洽谈后,完成了《济南龙洞旅游商业综合体概念规划设计方案》。龚仁心说,我们希望做成济南的这个项目,并把济南作为在山东发展的一个据点,向其它城市延伸。

恒基兆业地产公司是香港另一地产企业巨头,以建设城市地标性建筑而享誉全球,香港国际金融中心和北京环球金融中心是其“代表作”。以前其在内地的业务主要集中在北京、上海、广州三个城市,目前正向以省会城市为主的二线城市发展。董事局主席李兆基说:“山东已纳入恒基地产投资布局,我们搞的项目一定是当地的地标性建筑!”

“只要项目好,我们‘不差钱’”

备受关注的青岛海泉湾度假城项目,一期工程已经完工,今年7月将正式营业。省旅游局局长于冲评价说,这是一个能够带动山东旅游业整体转型的示范性旅游项目。

海泉湾度假城,集观光旅游、休闲度假于一体,年可接待游客280万人次,一期工程投资40亿元。如此大手笔,出自旅游业的巨头——港中旅集团。

一期工程尚未开业,港中旅集团已开始规划延伸性项目。董事长张学武说:“我们到内地投资,钱不是问题,关键是项目要好。我们看好山东的旅游资源,看好山东的消费能力,看好山东的区位优势。海泉湾是个好项目,我们要继续增资。”

按照港中旅的规划,他们在一期工程的基础上,将引进旅游房车、游艇、嘉年华等项目,用3到5年时间,在青岛鳌山卫打造一个10公里长的旅游经济带,使其成为华东地区新的旅游休闲目的地。张学武说,我们的口号是,“南有三亚,北有海泉湾”,把海泉湾打造成中国北方旅游度假胜地。

不仅如此,港中旅将以海泉湾房车项目为母港,进而在全山东范围内建立房车营地络,从而解决当地旅游接待能力不足的问题。集团已从美国引进6个系列房车,很快会在山东落地。此外,港中旅还将在山东投资建设旅游集散地、物流、城市酒店综合体等项目。

“山东搞‘蓝色经济’,需要龙头企业带动,我们港中旅有这个实力!”张学武激情澎湃。

与港中旅一样,同为香港四大中资企业之一的华润集团,到去年底,在山东投资累计达到302亿元,仅2009、2010两年新增投资就达180亿元,超过过去20年对山东投资的总和。这次“山东周”期间,又签约项目20个,向山东增资345亿元。董事长宋林直言:“山东处处有商机,我们对山东一片赤诚。只要项目好,我们‘不差钱’!”

“我们能建好,也能管好”

细心的济南市民会注意到,港华燃气公司人员上门查表时,经常要嘱咐几句“注意安全”,提醒那些地方容易出现煤气泄漏。这在以前是很少见的。

香港中华煤气公司成立于1862年,是香港历史悠久的公用事业机构。2001年,中华煤气进入即墨市成立合资公司,之后迅速扩张至济南(东部)、青岛、龙口、淄博、潍坊、威海、泰安等地,到目前在全省已有18个投资项目,总投资额超过30亿元。

公司总裁陈永坚说:“安全是燃气行业的生命线。我们的安全管理,是世界的。安全,是中华煤气的招牌。”

管理优势,让中华煤气赢得了信誉和市场。他们正在利用城市燃气的协同效应,进军山东电讯市场,建设水平数据中心。

上面提到的海泉湾项目,让张学武底气十足的另一个原因是,香港大学、香港中文大学与港中旅签有协议,为他们源源不断地培养高层次旅游业管理人才。而这两所大学的旅游学科水平,内地大学无可比肩。

香港在城市建设中也会遇到棘手问题,也会碰上“钉子户”。香港市区重建局董事局主席张震远说:“多年探索,我们积累了一套科学又高效的经验。港商到山东投资房地产项目,不论是前期拆迁,还是后期管理,我们都可以提供的服务。”

在鲁港高层圆桌会上,香港中华总商会会长蔡冠深向山东代表团“承诺”:我们能建成项目,也能管好项目,因为香港不仅资金充裕,管理人才也可堪信赖。他说,作为高度发达的经济体,香港汇集了一大批金融、会计、法律、设计、品牌管理、市场推广等方面高等级人才。这些人才可为山东提升产业层次和管理水平。

百色“希望小镇”,山东可以“复制”

走访华润集团时,放映的一个宣传片引起山东代表团的浓厚兴趣。

华润集团于1998年投资5000万元,在广西百色建设“希望小镇”。这个小镇就是百色市右江区永乐乡,涉及4个自然村1428个村民。走进小镇,可以看到,统一规划的居民楼白墙蓝瓦,错落有致,坐落在群山之中。水泥道路连通家家户户,道路两旁立着太阳能路灯。小镇每30户建一个生态湿地,生活污水经过湿地过滤后,直接排进农田进行灌溉。这里每家每户都有沼气池,在沼气池的上方加盖禽畜饲养棚,农户将种植作物当做青饲料喂养畜禽,畜禽粪便产生沼气供农户做饭,沼气产生的沼渣可做有机肥,形成种、养、沼生态农业循环链。“希望小镇”成了“宜居小镇、人文小镇、文明小镇”。

董事长宋林介绍说,华润集团各个板块的联动,在这个小镇得到了实践——华润是多元化的企业,下面有21家利润中心,所有在“希望小镇”建设的项目,利润中心都有参与。比如说小镇里面整个房子的设计,盖房子用的建材,太阳能发电,都是华润旗下企业参与的,集团的整体效益充分发挥。

百色“希望小镇”已引起中央高层和全国关注,成为新农村建设的一个模式。宋林说,这个小镇完全可以“复制”,山东也不例外。

事实上,已有港商把目光投向山东农村。中海集团于去年7月与淄博市签订了《文昌湖城乡统筹生态旅游示范区投资建设框架协议》,项目总投资210亿元,分三期建设,今年开工5个工程,包括还建房、道路、五星级酒店、滨湖公园和苗圃基地。

中海集团总经理孔庆平曾到文昌湖项目现场,做过详细考察。他说:“这个项目符合内地城乡统筹发展的需要。以前,中海集团一直在城市做项目,已在山东投了400亿元。今后,我们有些项目要做在乡村,新农村建设给我们提供了机会,农村照样可以大有作为。”

“山东来港招商,是超重量级的”

“山东来香港招商,是超重量级的,是的!”山东代表团不论是拜会香港特首,走访中央驻港机构,还是会见港商、召开座谈会,都会听到类似的欢迎之词,受到高规格礼遇。

香港特区政府政制及内地事务局局长林瑞麟说,“一蓝一黄”上升为国家战略,说明国家对山东“十二五”时期的发展高度重视。国家战略、政策含金量都比较高,必然给外来投资者带来商机,这也是港商到山东投资发展的难得良机。“山东主动把机会送上门来,能不受欢迎嘛!”

恒隆地产有限公司董事长陈启宗说,他很关注“城市竞争力排名榜”。前不久出炉的2010年全国(包括港澳台)城市综合竞争力排名榜,青岛、济南、烟台、淄博四市进入50强,说明山东的城市发展很快,也表明山东的消费能力强。陈启宗说,房地产商考察投资环境,看重的恰恰就是一个城市的消费能力。

恒隆地产在济南黄金地段投资建设的恒隆广场,将于今年6月启用。恒隆广场的店铺已开始招租,租金大大高于他们前几年在沈阳建设的恒隆广场。陈启宗说:“看来我们选择在济南投资,是非常正确的!”除了房地产项目,恒隆集团还将增资生物科技产业。陈启宗说,他本人和家族在这一领域的投资额已达数亿美元,预计未来的投资额还会增长。

合作是双向的,山东企业“走出去”也被“高看一眼,厚爱一层”。

我省家境外上市企业青岛啤酒,是在港交所挂牌上市的。可以说,是港交所帮助山东企业开创了境外上市的先河。到目前,山东在港交所上市企业已有34家,占山东境外上市企业总数的四成,香港已成为山东企业境外融资的主要平台。还有一大批企业正在加快上市融资步伐,全省进入省级上市后备资源库的企业有610家,进入上市程序的企业有130家。

山东上市企业资源丰富,港交所总裁李小加看在眼里,抓在手上。他说,港交所已派出专门班子,为山东企业在港上市“提供的服务”。

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