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京七條后北京樓市呈大三元格局

发布时间:2020-01-16 22:59:37 编辑:笔名

10月2 日, 京七条 出台,强调 自住型商品房 概念,同时明确规定其销售均价要比同地段同品质商品房低 0%面向对象放宽:除符合限购条件家庭、保障房轮候家庭,外地户籍无房家庭也可购买,但购买后5年内不得交易,5年后出售获利的 0%上交财政另外提出目标,今年底前完成不低于2万套自住型商品房供地,明年预计完成5万套

如此,北京楼市 低端有保障、中端有支撑、高端有市场 的三元格局愈发明朗

自住型商品房宽买严卖 供量占半强烈冲击市场

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为: 京七条 的中心思想是 宽买严卖 :首次将符合购房条件的非京籍家庭纳入对象范围,这是 宽买 ,是 中端有市场 的解决方案,具有一定的落地执行性目前,北京商品住宅的年成交总量在10 11万套左右也就是说,明年5万套的自住型商品房供应,占总供应量的五成左右,如此高的占比将有效拉低整体市场成交均价,起到平抑房价的作用供应足量,再允许 宽买 ,自住型商品房基本已能全面覆盖目前市场上的主力刚需客群若今年的2万套再加上明年的5万套共7万套供应入市,将对现有市场格局形成很强烈的冲击任启鑫认为:自住型商品房一旦形成规模化供应,现有市场化运作的中低端项目将不再是的卖方市场,供需压力能有喘息间隙的同时,市场预期也将有所转变

一方面保障刚性自住需求,一方面又要防止投机投资因此购买时宽泛,出售时严格 自住型商品房的交易政策近乎于保障房,限制议价空间的同时,迫使需要快速资金周转的部分投机投资需求转向普通商品住宅市场同时,由于自住型商品房的价格优势仍不及保障房,中端与低端市场的价格与客群梯度仍具差异,保障房客群出于成本考虑,流入自住型商品房市场的数量有限这样一来,北京楼市需求档次划分更为细致, 低端有保障、中端有支撑、高端有市场 的三元化格局也渐成形任启鑫表示:自住型商品房引导原本 一刀切 的调控思路切实转轨向长效机制,恰符合 总理 市场能办的多放给市场 的指示未来,高端市场有望加速放归市场层面

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