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城镇居民购房意愿有明显下降对物价满意度提

发布时间:2019-12-15 23:42:38 编辑:笔名

城镇居民购房意愿有明显下降 对物价满意度提高

城镇居民购房意愿有明显下降 对物价满意度提高

央行昨日发布1季度全国城镇储户问卷调查显示,城镇居民的消费意愿持续下滑,即期购买住房的意愿又创新低。其中北京、天津和上海三个直辖市的居民购房的意愿明显下降。

据央行消息,2006年2月中、下旬,人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查,回收有效问卷20000份。调查结果显示:

一、城镇居民收入感受指数继续上升,未来收入信心高位回调;东、中、西部居民收入差距未见缩小

问卷调查显示,1季度城镇居民的收入感受指数为22.1%,较上季提高7.8个百分点。其中有28.6%的居民认为当期收入增加,较上季提高6.2个百分点。虽然居民收入感受指数提高有一定的季节因素,但从历年数据看,居民的收入感受指数表现出逐渐上行的趋势,特别是近两年居民收入指数更加稳步走强。与2003年2季度较低的5.7%水平相比,今年1季度居民收入感受指数提高了16.4个百分点,增长还是较大的。

随着春节后预期收入的相对减少,居民未来增收的信心高位回调。调查显示,本季城镇居民未来收入信心指数为19%,较上季减少2.5个百分点,仍高于上年同期1.8个百分点。

分地区看,区域性的收入差异仍然存在。东部地区居民的收入水平远高于中西部。问卷反映,家庭月收入2千元以下的人数占比,东部地区低于中西部,而家庭月收入5千元以上的人数占比,东部地区明显高于中西部。从居民的收入信心看,东部地区收入感受指数和未来收入信心指数均高于中西部。认为未来收入增加的居民人数占比,东部地区较中、西部分别高出4.5和4.3个百分点。由此可见,东、中、西部居民收入差距未来一段时间将继续存在。

二、城镇居民对物价满意度提高,物价上涨预期大幅下降

调查结果显示,城镇居民当期物价满意指数为-9.1%,较上季提高3.3个百分点,有22.1%的居民认为“物价过高,难以接受”,较上季降低2.4个百分点,认为“物价令人满意”的占比,较上季提高0.9个百分点。

居民对下季物价预期较为乐观。调查显示,居民未来物价预期指数为18.8%,较上季下降18.6个百分点,较上年同期下降0.6个百分点,创出自2003年4季度本轮物价上涨以来的新低。其中28.8%的居民预期物价上升,较上季及上年同期降低12.9和 0.4个百分点;10%的居民预期物价下降,较上季及上年同期提高5.7和0.3个百分点。

三、城镇居民的消费意愿持续下滑,即期购买住房的意愿又创新低

调查结果反映,在当前物价和利率水平下,认为“更多消费(包括借债消费)”合算的居民人数占比为28.6%,较上季和上年同期分别降低0.9和 1.8个百分点,居民的消费意愿在连续三个季度下降后,本季更跌至历史新低。导致居民消费愿望走低的因素:一是居民对未来某些开支的不确定性感到担心。问卷反映在居民的储蓄动机中,教育费一直独占鳌头,其次是养老、购房和预防意外,这四项占比本季达56.5%。居民考虑到未来生活需要,只好进一步控制当前消费,增加储蓄。二是住房、汽车消费的降温。住房、汽车消费在经过2002年-2004年的消费后,2005年出现了明显的降温迹象。调查显示,未来三个月打算买房的居民人数占比为18.2%,较上季及上年同期分别降低1和3.8个百分点,并创历史新低;未来三个月打算买车的居民人数占比为9.8%,分别降低0.1和 1.5个百分点。2005年随着国家加强和改善宏观调控政策的落实,部分城市房地产市场过快发展、房价大幅上涨的势头得到抑制。从调查的7个大城市看,居民购买住房的欲望,除重庆和西安外,均低于平均水平,北京、天津和上海三个直辖市的居民购房的意愿明显下降。

四、城镇居民的储蓄意愿高位盘整,投资股票的信心明显回升

调查显示,在当前物价和利率水平下,认为“更多储蓄”合算的居民人数占比为38.5%,较上季降1个百分点,但仍处于较高水平。人民银行统计结果显示,前2个月,全部金融机构人民币储蓄增加10136亿元,同比多增加1867亿元,2月末居民人民币储蓄存款同比增长18.3%,继续保持较高的增幅。

居民对证券市场信心增强。本季调查显示,在当前物价和利率水平下,认为“购买股票或基金”合算的居民人数占比为8%,较上季提高2.9个百分点,较上年同期提高1.8个百分点。相应地,选择拥有的主要金融资产为“股票”的居民人数占比为4.1%,较上季提高0.4个百分点,改变了2004年1季度至2005年2季度该比例持续下降的状况。

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