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楼市新政定调市场化重庆市场刚需支撑平稳收

发布时间:2019-06-08 23:39:21 编辑:笔名
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主持:根据统计局公布的数据,楼市依然红火,只不过上涨幅度有所收窄。而且近段时间以来,由于部分开发商提前完成了任务,年末大规模和大力度的促销并未出现,从而导致重庆的房地产市场成交不尽理想,观望情绪较浓厚,市场较为胶着。那么请问,今年末的重庆市场可能会出现怎样的走势?

黄鼎:重庆是一个刚性需求比较大的城市,尽管近段时间以来一些高端项目确实受到了市场影响,成交不是很理想;但是许多刚需项目、又尤其是部分刚性的改善型需求项目走势还是很不错。因此,在这些刚需的支持下,今年末的重庆楼市应该是以“平稳为主”。

此外,从今年重庆土地市场的表现看,重庆未来房价依然还拥有较大的上涨空间,特别是一些优质项目的发展前景更为可观。与此同时,年末已经有部分开发商推出了一定的促销和优惠政策,这对于大多数刚需客户而言,也是个不错的买房机会。

沈殿连:对于刚需客户而言,只要适合自己的需求就可以买,而且一般而言,到了年末开发商都会有一定的优惠。既然都要买,趁着优惠买,又何乐而不为呢?所以说年末的市场还是会比较平稳。

何伟坚:虽然目前重庆市场上有部分开发商已经完成了任务,但是那毕竟是少数,而且即使那些已经完成了年度任务的开发商,他们依然会向前继续冲业绩,特别是像龙湖、万科这样的大开发商,他们肯定会在年底争取更多的销售量。因此,不管对于已经完成的大开发商,还是其他中小开发商而言,年末都会有一波促销。

市场化趋势已定

主持:近媒体报道,“农村土地流转入市”以及“房产税”等所谓的长效机制政策。这些政策对未来楼市的发展将带来哪些影响?

何伟坚:根据政府目前公布的信息,未来房地产市场化发展是大势所趋。不管是“农村土地流转”还是“房产税”等房地产调控组合拳的出台,都将使得房地产市场更加规范,更加有利于楼市的健康平稳发展。

沈殿连:随着房地产市场化发展的深入,市场将在房地产的发展中起到更加大的作用,房地产未来的发展更加依靠市场规律的趋势也非常明显。而市场的作用就是自动调节供需关系,这也将引发价格的正常波动,但这是市场规律使然,需要正确面对市场。因此,未来房地产的开发投资需要更加重视市场规律。

黄鼎:“农村土地流转”实际上是将农村土地纳入整个房地产交易体系,这将更加丰富楼市的供应结构;而房产税代替其他税种而成为未来的发展方向……这些措施都将推动房地产进一步的市场化发展。

新政关键在执行

主持:既然政府已经定调了房地产市场化的方向,那么对于近期的房地产市场又将带来哪些变化?

何伟坚:现在政府公布的只是未来的发展方向,并没有进一步明确的执行细则。因此,如果要说这些政策将带来怎样的影响,其关键则在于未来的执行。不管是“农村土地流转”也好,还是“房产税”的征收也罢,这些关键看政府如何推动和落到实处。

黄鼎:如果“农村土地流转”真的得以成行,那么将从根源上消除房价大幅上涨的因素,这些政策的推进将影响到银行等众多行业的发展。因此,政府在推动这些改革时一定会很慎重。所以这些政策更多是着眼于未来的长远发展,短时间内并不会产生多大的影响。

至于房产税的影响则将面临更多问题和挑战,更何况重庆已经征收房产税,但是其对楼市的影响至少从目前看来是比较有限的。

沈殿连:政府目前公布的只是大政方针,并没有具体的、可执行的措施,尤其是针对农村土地市场的流转,其权利究竟是在农民还是在政府?又或者采用其他方式?关于房产税也需要相关政策来界定征收对象以及其他细则。

不过,如果这些政策都能按照理想状态执行,那么对未来房地产市场的发展确实也将是系统性和整体性的。对于整个房地产行业而言,总体而言是好事。

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